Казалось бы, торговых центров в Краснодаре сегодня достаточно много. Но вот с инвестиционного форума приносят очередную весть: соглашения о строительстве новых ТЦ. Не «лопнет» ли город?

От вещевого рынка — к мегамоллу

Рыба ищет где глубже, а инвесторы, — где покупатель денежнее.

Появление в городе первых торговых центров было в диковинку. Краснодарцы из них не вылезали. Шутка ли, после променадов по «Вишнякам» тебе вдруг предлагают прогуляться в шикарных помещениях с фонтанами и золотыми рыбками, где играет приятная музыка, вкусно пахнет, где можно целый день отдыхать всей семьей, делать покупки, обедать, смотреть фильмы, а твоих детей будут развлекать клоуны и герои волшебных сказок. Но самое интересное - цены-то в торговых центрах весьма приемлемые, почти как на вещевых рынках, а качество и разнообразие товаров намного лучше.

Вот народ и перекочевал за покупками сначала в первый появившийся в Краснодаре мегацентр «Красная площадь», который фактически был первопроходцем в этом деле и, по сути, основателем торговой культуры. С его появлением к людям пришло осознание, что именно ТРЦ предоставляют комфортные условия и широкие возможности для шопинга. До 2008 года это был единственный комплекс в городе.

Позже стали строиться и другие, в том числе федерального и регионального значения, а у посетителей появилась возможность выбора: Мегамолл «СБС», ТРК «Сити-центр», ТРЦ «Галерея-Краснодар», ТРК «Галактика», ТРК «Меридиан», OZ Молл. Всего таких крупных мегакомплексов торгово-развлекательного характера в городе 8, а вообще на территории Краснодара осуществляют деятельность 40 торговых центров и торговых комплексов.

Народные рейтинги

Они растут и растут, как грибы после дождя, и, что удивительно, покупателей в них меньше не становится. У народа уже даже появился своеобразный рейтинг, и разные торговые комплексы они посещают в зависимости от своих целей.

Если делать покупки - то лучше в «Красную площадь» и «Оз». В первом случае самое большое разнообразие магазинов и брендов на все категории, а во втором - хорошие цены. Возможно, за счет удаленности здесь те же товары можно купить намного дешевле, чем, допустим, в центре города. «Галерея Краснодар» - идеальное место для встреч и тусовок, особенно у молодежи. Ну а если уж наметил развлекаться по полной программе, то самый большой спектр развлечений — в «СБС».

Если мы зайдем на популярный международный портал с отзывами — Tripadvisor.ru, то на первом месте в народном рейтинге там стоит «Мега-Адыгея» (о ней говорить не будем, это за чертой города, хотя и перетаскивает часть наших покупателей). На втором - «Галерея Краснодар». И вот что отмечают пользователи в своих отзывах по поводу этого торгово-развлекательного объекта:

«Там можно неплохо приодеться и поесть на скорую руку. Для приезжих удобно».

«Лично я туда езжу только в М.Видео, который расположен очень неудобно: крупные покупки приходится тащить по нескольким эскалаторам к парковке».

«Этот торговый центр имеет хорошее расположение, очень легко найти для туристов. Великолепное место для встречи друзей, которые живут в различных частях города. Плюс после встречи, если погода хорошая, у нас всегда может быть приятная прогулка вдоль Красная-стрит».

В рейтинге под номером 3 из 24 достопримечательностей Краснодара на этом же сайте стоит мегацентр «Красная площадь». Вот что отмечают потребители:

«Понравилось, что после ремонта стало все как-то шире, светлее и радостнее, добавились магазины, есть зоны отдыха, нравится наличие ресторанов и кафе».

«Очень много приезжих из близлежащих станиц, что очень портит само место. Достаточно много магазинов уровня от среднего и ниже. Магазинов класса «люкс» нет. Кинотеатры среднего уровня и достаточно «подержанные».

«Много качественных товаров, представлены крупные сети. Из недостатков - неудобная парковка и какая-то сумасшедшая планировка здания. Был уже неоднократно, но до сих пор приходится очень долго искать нужные точки».

На третьем месте в рейтинге «магазины Краснодара» стоит ТРК «СБС-Мегамолл». Вот как его оценивают:

«Это не магазин - это город».

«Преимущественно развлекательная направленность - крупнейший в Европе боулинг-клуб на 48 дорожек, кинотеатр IMAX 3D с самым большим в России цифровым экраном. Набор бутиков - небольшой, торговые площади в основном заняты гипермаркетами. Припарковаться очень тяжело».

Особняком в народном рейтинге стоит Oz Mall. Диапазон мнений весьма широк: от полного восхищения до недовольства по поводу плохо работающего здесь Интернета.

«Очень круто и слишком пусто».

«Мало людей, просторно... Красота )))».

«Неоновый, футуристичный, ультрасовременный! Лучше приходить ближе к темному времени суток».

Рассказывают даже такую байку: якобы в один из осмотров этого центра зарубежными инвесторами, последние предложили переделать этот комплекс в …аэровокзал. Дескать, здание прекрасной архитектуры идеально подходит для терминала международных авиалиний, который, как известно, находится в плачевном состоянии. И даже небольшие попытки улучшить его состояние не меняют в целом удручающую картину международного терминала нашего аэропорта.

Налоги и рабочие места

Сегодня торговля стала своеобразной «фишкой» Краснодара. Аналитические исследования, находящиеся в открытом доступе, показывают, что мы тратим на потребительские расходы более 70 процентов своих доходов. Экономическое развитие Кубани и Краснодара способствует росту доходов населения и, как следствие, увеличению покупательной способности.

По данным управления торговли и бытового обслуживания населения администрации Краснодара, товарооборот розничной торговли сегодня составляет 108,5 млрд рублей, а оптовой - 213,5 млрд руб. Торговля дает городу хороший доход в виде налогов: в консолидированный бюджет края - 10 млрд рублей, а в бюджет Краснодара - 2,4 млрд руб. Порядка четверти налоговых поступлений в местный бюджет - от предприятий потребительской сферы.

Но торговые центры - это еще и новые рабочие места. По данным управления торговли, количество работников, занятых в розничной торговле - 66,8 тыс. человек, в оптовой торговле - 32 тыс. человек, в бытовом обслуживании населения - 23 тыс. человек, в общественном питании - 13 тыс. человек.

Есть ли предел?

Бытует мнение, что пора нам прекратить строить торгово-развлекательные центры, что их слишком много, что они друг другу мешают и скоро для них наступит кризис. Способен ли Краснодар «переварить» такое количество торгово-развлекательных центров? А ведь еще будут строиться новые. По данным аналитической компании GVA Sawyer, обеспеченность населения Краснодара качественными торговыми площадями в 2013 году составила 1112 кв. м GLA на 1000 жителей, что является одним из самых высоких показателей среди российских и некоторых европейских городов. В Краснодаре на данный момент в разной стадии строительства находятся 6 торговых центров. Из них в активной фазе строительства - 5 объектов.

Может быть, они все строятся-строятся, да не заполняются? Если вы сейчас обзвоните все торговые центры и попытаетесь туда воткнуться со своей франшизой, вам скажут фразу типа «…ну, вы у нас уже пятый». Качественные торговые центры города заполнены практически полностью. Наиболее успешные объекты - на 95-98 процентов. Это «Мега Адыгея Кубань», Сити-центр», ТРК «СБС Мегамолл». В ТРК «Галактика» заполняемость на уровне 94 процентов, в ТРК «Красная площадь» - 93 процента. В таких объектах, как OZ Mall и ТРК «Карнавал», которые открылись недавно, процент заполняемости находится на уровне 58 процентов и около 30 процентов соответственно.

— Строительство 2 очереди ТРЦ «Галерея Краснодар» вышло на финишную прямую: выполнено более 85% всех объемов работ. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2013 года, - сообщили нам в отделе по связям со СМИ торгово-развлекательного центра. - На момент открытия заполняемость 2 очереди ТРЦ «Галерея Краснодар» составит 95%. Арендаторами торгового центра стали как популярные в Краснодаре марки, так и известные международные бренды, которые будут представлены в городе впервые.

— За последние годы рынок торговой недвижимости юга трансформировался радикально, - сообщил директор мегацентра «Красная Площадь» Алексей Бузмаков. — Конкуренция, особенно в Краснодаре, чрезвычайно высока. Сложилась такая ситуация, когда наиболее крупные ТРЦ уже заняли нишу и успешно работают для своей целевой аудитории. В связи с этим, если будут появляться новые, но рядовые по концепции комплексы, они, на мой взгляд, не будут достаточно востребованы как со стороны посетителей, так и арендаторов. Открытие новых объектов повлияет на работу имеющихся комплексов в том случае, если они будут носителями новых положительных эмоций и возможностей для посетителей, будут обладать уникальными предложениями. Новым и пока не освоенным форматом торгового центра в Краснодаре является «Аутлет», предоставляющий товары известных марок по дисконтной цене.

Аутлета — нету

То, о чем говорит руководитель одного из крупнейших в городе центров, подтверждают и другие эксперты. Ниши для роста ТРК еще остались. Девелоперы из-за ужесточения конкуренции и перенасыщения рынка переходят на новые форматы: специализированные торговые объекты, а также открывают альтернативные развлекательные ниши (планетарий, ледовый каток) и модернизируют привычные (кинотеатры). Не исключено, что в скором будущем торговые центры все чаще будут отказываться от продуктовых магазинов в качестве «якорей». Увеличение развлекательной составляющей в объектах - одна из главных особенностей заявленных к строительству на ближайшие 5-10 лет торговых центров.

Эксперты полагают, что тенденция увеличения доли развлекательных центров в общей структуре торговых площадей будет только усиливаться.

Что же касается аутлетов, то, как ни странно, действительно, при всем богатстве выбора у нас в городе такого комплекса нет.

И, конечно, здесь будет, как в известной пословице: кто первым на эту нишу встанет - того и тапки.

— По нашему мнению, ощущается нехватка небольших торговых центров в густонаселенных и активно застраиваемых районах, так как выигрывает тот объект, который более удобен и доступен, - заявляют в управлении торговли и бытового обслуживания населения администрации города.

Так что Краснодар способен «проглотить» еще несколько ТРК. Если только грядущий кризис, которым все пугают, не помешает.