Сегодня многие  интересуются, а не пора ли продать свою квартиру, опасаясь снижения цен на недвижимость. Другие же - наоборот, готовы  купить лишнюю недвижимость, но сомневаются, стоит ли. Спросим об этом экспертов.

Потрясений пока нет

Почти четверть рынка недвижимости Краснодара, по мнению риелторов, - это инвестиционные квартиры. Особенно их доля увеличилась в начале года, когда в период активной чистки банковского сектора люди забирали деньги из банков и, пытаясь сохранить свои сбережения, вкладывали их в жилье.

И действительно, ну какие у нас есть еще доступные, без лишней головной боли инструменты, чтобы сохранить свои сбережения? Особенно в нынешней непростой политической и экономической ситуации. Реально самые простые два - банковские вклады и недвижимость.

Что касается последней, то с этим проблем в Краснодаре нет. Рынок жилья развивается стремительными темпами. С начала года в Краснодаре введено более 958 тыс. кв. метров жилья. Из этого количества - более 752 тыс. кв. м - многоквартирные жилые дома, 206 тыс. кв. м - индивидуальное жилье.

- Количество сданных квадратных метров для нас не самоцель. В настоящее время Краснодар должен переходить на новые стандарты строительства, повышать качество вводимого жилья, вырабатывать нормы обеспеченности новых микрорайонов социальной инфраструктурой, - такую задачу ставит градоначальник Владимир Евланов.

Главный архитектор города Игорь Мазурок сообщил, что сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы при утверждении градостроительных планов земельных участков и при выдаче разрешений на строительство многоквартирных жилых домов и строительных комплексов для каждого застройщика закладывались обязательные нормы обеспеченности детскими садами, школами, количество зеленых насаждений и т. д.

Новые нормы до их утверждения будут обсуждаться с руководителями строительных компаний, общественностью, депутатами городской Думы. Что касается плана ввода жилья, то за 7 месяцев текущего года он выполнен на 151%, план этого года составляет 1 млн 200 тыс. кв. метров.

Жилье в Краснодаре стало более доступным, а значит, инвестиционно привлекательным. Цены колеблются незначительно, показывая устойчивость этого вида вложений. Наибольшей популярностью у инвесторов в недвижимость пользуются два типа квартир: однушки эконом-класса, которые расхватываются еще на стадии строительства, как горячие пирожки, и совсем незначительная доля - квартиры в домах повышенной комфортности, которых всегда немного. Этот сегмент недвижимости узкий, но всегда имеет своего покупателя.

В связи с ростом курсов валют, цен на продукты питания и, как следствие, уменьшением доходов населения риелторы наблюдают незначительное снижение цен на новостройки. Этому способствует и активность застройщиков в Краснодаре, которые уже перенасытили рынок. Кроме того, хоть и незначительно, но снижается и цена аренды квартир.

Так надо ли сейчас «сбрасывать» квартиру, чтобы вернуть себе хотя бы те деньги, что вы на нее в свое время потратили?

- Ни в коем случае, - советует риелтор Тамара Гвоздиковская. - Если у вас не такая ситуация, когда вам срочно нужны деньги, - не избавляйтесь сегодня от такого актива, как инвестиционная квартира. Наоборот - когда что-то падает, лучше не поддаваться панике и покупать, пока дешевое. Так делают немногие умные люди и в результате становятся богачами. Рынок купли-продажи и рынок аренды, конечно, связаны друг с другом. Если на продаже снижается цена, проседает и аренда. Но это могут быть небольшие колебания, которые потом отыграются. Никаких экономических потрясений, глобальных событий в стране и мире сейчас нет, а только это может серьезно затронуть рынок недвижимости. Он самый консервативный, ведь вы же купили квартиру не на год или два, а в надежде, что она вам будет приносить стабильный доход долгие годы. Даже колебания цены в 10-15% я бы не стала пугаться. Поэтому и паниковать не стоит.

Кубань притягивает капитал и рабочую силу

- Сейчас на рынке недвижимости затишье и период оглядывания по сторонам, - так охарактеризовал ситуацию Руслан Попов, президент НП «Кубанская палата недвижимости». - Если кризис на Украине усилится и санкции Евросоюза будут давить на экономику, это в какой-то степени отразится и на рынке недвижимости. Цены на квартиры расти не будут либо незначительно просядут. Но и в этих условиях я бы не советовал продавать инвестиционную квартиру. А куда еще вкладывать деньги, если отзыв лицензий у банков продолжится? Покупать валюту на пике стоимости смысла нет. Начинать какой-то свой бизнес сейчас - рискованное дело. А недвижимость - хорошее вложение.

Руслан Попов рассказал, что есть районы в Краснодаре, где инвестиционных квартир - порядка 50%. Достаточно вечером пройтись по какому-нибудь новому микрорайону, и вы увидите, что дома сданы, но не заселены, и лишь в незначительном числе окон горит свет.

Хорошо вкладываются инвесторы в новостройки на улице Восточно-Кругликовской, микрорайоне «Новый город», на Гидрострое, улице 40-летия Победы. Те, у кого денег совсем немного, тоже умудряются покупать лишние квартиры, но подешевле, где- нибудь в районе Тургеневского моста (а это значит Новая Адыгея). Потом тратятся на недорогой ремонт и зарабатывают на аренде, поскольку эти районы востребованы как «околоцентр».

Даже если начнется кризис, на рынке недвижимости у нас все равно будет движение, уверен Руслан Попов. Это связано с инвестиционной привлекательностью самого региона. Кроме того, наш край становится транзитным при потоке туристов в Крым. Интерес подогревается еще и предполагаемым строительством моста через Керченский пролив. Естественно, это привлечет к нам капитал, новый бизнес и новую рабочую силу. Соответственно плотность населения как в регионе, так и в самом Краснодаре будет увеличиваться. Все эти факторы повлияют на оживление рынка недвижимости. Цены на квартиры падать не будут. Поэтому все, кто надумал покупать квартиру, - покупайте. А продавать не стоит.

Подождите пару лет

Генеральный директор компании «Гудвилл» Игорь Марченко считает, что нынешнее время совсем неудачное для того, чтобы сейчас «сбрасывать» инвестиционную квартиру. Надо подождать пару лет, и тогда ситуация будет благоприятна для таких сделок. Сегодня же те, кто захочет продать ивестиционное жилье, могут даже не вернуть своих средств, а не то чтобы дополнительно заработать.

Рынок недвижимости - очень инертный, здесь нельзя быстро реагировать на вызовы: быстро продавать - покупать. Цены сегодня упали как на новостройки, так и на «вторичку» и аренду квартир. Мы наблюдаем мини-кризис. Который обычно предваряет кризис более масштабный. По некоторым наблюдениям риелторов, ситуация для того, чтобы выгодно продать свое жилье, наступит года через два - три. А сегодня лучше не торопиться. Что же касается покупок, то сегодня - самое время, чтобы купить инвестиционную квартиру. В мини-кризисы тот, у кого есть деньги, так и делает. Другое дело, что лучше покупать жилье в хорошей степени готовности, так как если деятельность застройщика целиком зависит от банка и его кредитов, то есть вероятность, что и он завтра вместе с банком может попасть под какие-нибудь санкции.

Интерес к еде «разогреет» рынок жилья

В связи с эмбарго на импорт из стран Евросоюза некоторые эксперты уже сегодня отмечают интерес к некоторым проектам в сельском хозяйстве и перерабатывающей промышленности Кубани.

- Скоро к нам потянутся инвесторы с капиталом, потому что будут усиленно и интересно развиваться сегменты, связанные с производством продовольствия. Мы уже видим эту тенденцию. И это, в свою очередь, разогреет рынок недвижимости, - считает руководитель Межбанковского ипотечного центра Дарья Сидорова.

- Цены на недвижимость будут только расти. В связи с этим продавать свою квартиру сейчас невыгодно, можно немного подождать, чтобы продать повыгодней. А для покупки сегодня - золотое время. Причем даже для тех, у кого нет достаточного количества наличных денег и расчет на ипотеку. Сбербанк за последнее время поднял ставку по ипотеке. Следует ожидать, что остальные банки могут сделать то же самое. Но до конца нынешнего года эта ставка, насколько мне известно, подниматься не будет. А вот что будет с начала 2015 года - можно только предполагать. Ведь с нового года растет все, и цены в том числе. Поэтому у тех, кто хочет купить квартиру на ипотечный кредит, есть на раздумья два-три месяца.

Светлана Журавлева, обозреватель «Краснодарских известий»