По мнению экспертов,
рынок инвестиционной недвижимости в
России, как и прежде, остается одним из
самых надежных, ликвидных и доходных.
В 2018 году в нашей стране появился формат
инвест-отелей — новый доходный инструмент
с большим ассортиментом программ и
минимальным входом от 300 тысяч рублей.
Успех сегмента обеспечен стабильным
приростом потока гостей в туристические
центры России.
Санкт-Петербург в последние годы показывает самую высокую динамику деловой и туристической активности: ежегодный прирост турпотока составляет 15-20%. По информации городских властей, в 2017 году число отдыхающих увеличилось почти на четверть — до 7,5 млн человек. В 2018 году ожидается прибавка в 10% — до 8,3 млн туристов. По прогнозам экспертов, интерес к историческому и культурному наследию города будет продолжать расти.
В ответ на возрастающий спрос развивается отельный бизнес. Согласно положениям программы развития гостиничной отрасли, разработанной комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга, к 2021 году число заведений в городе вырастет до 750. Представители отрасли оценивают этот сегмент как наиболее интересный для инвестиций. Как отмечают специалисты, перспективнее всего вкладывать средства в средний ценовой сегмент, который особенно востребован на рынке и имеет оптимальный баланс доходности и среднегодовой заполняемости.
По данным консалтингового
агентства JLL, наибольшая динамика
доходности на один номер наблюдается
именно в отелях и апартаментах среднего
ценового сегмента, в т.ч. активно
прирастает загрузка и стабильно
увеличивается средняя цена.
Новый формат для инвесторов
Рынок инвестиционной недвижимости в Санкт-Петербурге развивается очень активно, так как он обладает более высокими показателями доходности, чем банковские депозиты. Стоит отметить, что недвижимость — это стабильный и предсказуемый сегмент, в отличие от других инвестиционных инструментов.
Именно стремительный
рост рынка инвестиционной недвижимости
привел к появлению новых форматов. Кроме
традиционных отелей, гостиниц и
апартаментов сегодня существует
возможность вкладывать средства в
инвест-отели.
Так, один из первых
инвестиционных отелей IN2IT
предлагает три доходные программы —
S, M и L.
Программа для микроинвесторов S-уровня предусматривает вложения от 300 тысяч рублей за 3 кв.м. В долевую собственность приобретаются квадратные метры в коммерческих помещениях отеля. Программа имеет два сценария: «Старт» с доходностью 9% в год и ежеквартальные выплаты с момента заключения ДДУ. «Перспектива» — это единовременная выплата в конце срока владения с гарантированной доходностью в 12,23%. Так, если вложить 2 млн руб. (приобретаются 20 кв.м.) в S-программу «Старт» в декабре, то ежеквартальная выплата с января 2019 года составит 45 тыс. руб. По программе «Перспектива» при том же входе инвестор получит 733 800. Договор заключается на 3 года, по истечении которых отельный оператор выкупает квадратные метры у инвестора по номиналу.
М-инвесторы смогут
приобрести от одного юнита до 99 кв.
метров с вложениями от 2,6 млн рублей с
доходностью до 17% и дополнительным
налоговым сопровождением. Программа
«Участие в прибыли», при которой уровень
дохода зависит от заполняемости номера,
в пиковые туристические сезоны может
приносить до 80 тыс. руб. в месяц. При этом
ежемесячный доход по итогам года при
загрузке в 63% (среднегодовой показатель
по сегменту «три звезды» в Санкт-Петербурге)
составит около 40 тыс. руб.
Уровень L
предусматривает инвестиции более 10 млн
рублей с приобретением юнитов общей
площадью более 100 кв.м. и ежегодной
доходностью до 17%, бесплатным обслуживанием
и содержанием, а также дополнительным
налоговым сопровождением. Доход
L-инвестора может превышать
200 тыс. руб.
Отношения между проектом
и инвестором регулируются ФЗ 214 со всеми
последующими гарантиями.
Новый формат для активных туристов
Инвест-отель IN2IT представляет собой эволюцию апартаментов и отельного формата с широким предложением внутренней и внешней инфраструктуры – в нем предусмотрены не только стандартные гостиничные сервисы, но и коворкинги, библиотеки, кинотеатры, выставочные залы, многофункциональные пространства, а также лектории, где будут проводиться встречи и мастер-классы.
«IN2IT
планирует собрать вокруг себя людей,
которые сформируют активное и
интеллектуальное сообщество,
сосредоточенное, прежде всего, на
карьере, саморазвитии и образовании. А
все бытовые моменты (в частности, уборку,
стирку, приготовление продуктов) мы
превращаем в пакетные сервисы, которые
берем на себя, освобождая арендаторов
от необходимости терять свое время», —
отмечает генеральный
директор застройщика Plaza Lotus Group
Марина Павлюкевич.
Новый формат жилья как
в плане проживания, так и инвестирования
ориентирован, в основном, на молодых,
активных образованных специалистов,
которым важны не только удобства и
сервисы, но и окружение. Развитая
инфраструктура, отличное расположение
и широкий ассортимент сервисов делают
инвест-отель востребованным любой
категорией туристов – от семей и
бизнесменов до иностранных гостей.
Первый инвест-отель IN2IT будет построен в Санкт-Петербурге на пересечении Дунайского и Витебского проспектов – в 30 метрах от станции метро «Купчино». Общая площадь превысит 81 тыс. кв. метров. Строительство будет завершено в 2020 году, стоимость объекта оценивается в 4,3 млрд рублей. Всего в здании запланировано 1,5 тысячи меблированных номеров с техникой и мебелью.
Благодаря своим
уникальным характеристикам отель будет
максимально конкурентоспособен на
туристическом рынке города.
В планах Plaza Lotus Group
открытие сети из шести отелей с общим
номерным фондом в 7 тысяч единиц. Общая
стоимость проекта, который реализуют
до 2024 года, оценивается в 30,5 млрд рублей.
PLAZA LOTUS GROUP создана в
2009 г. для развития коммерческой
инфраструктуры в Санкт-Петербурге. PLG
инвестирует в передовые городские
проекты, создающие макси-мально комфортные
условия для жизни, путешествий и отдыха.
Компания построила бизнес-центр класса
А «Синоп» (2013 г.), намного опередивший
свое время по технологическим инновациям.
На сегодняшний день PLG признана
стратегическим инвестором и реализует
сеть гостиниц разной классности в
Санкт-Петербурге. Проекты PLG представляют
новую категорию коммерческой недвижимости
— инвест-отели, которые предлагают
рынку широкий спектр инвестиционных
возможностей, а своим резидентам —
новое качество городской инфраструктуры.
Первая полоса
Последние новости
-
4 и 6 мая в Новороссийске проведут морские учения со стрельбами 21:39
-
10 и 11 мая в Краснодаре изменится движение нескольких трамвайных маршрутов 21:17
-
Многодетные семьи получат скидки до 20% на отдых в Сочи 21:00
-
На Ставрополье фигурантами уголовного дела стали подростки, публично сжегшие Библию 20:48
-
Стал известен режим работы МРЭО ГИБДД Кубани в праздничные и выходные дни 20:37
-
В Краснодаре произошло жестокое двойное убийство на почве ревности 20:17
-
Более 400 человек приняли участие в международном форуме «Личный бренд наставника», прошедшем в Краснодаре 19:45
-
Юрий Бурлачко: «Предгорья Кубани имеют все шансы стать центром притяжения автотуристов со всей страны» 19:38
-
В Ростовской области после ссоры с парнем насмерть разбилась девятиклассница 19:05
-
Более тысячи спортсменов из 22 регионов России приедут в Краснодар для участия в «Кубке Героев» 18:48
-
В Новороссийске десятки многоквартирных домов остались без горячей воды из-за аварии 18:34
Комментариев еще нет
Последние обсуждения