Фото: Юрий Гречко / Югополис

По утверждению военных, четыре 17-этажных здания были самовольно построены на участке, принадлежащем квартирно-эксплуатационной части, без согласия Минобороны. По оценке юристов, иск о сносе ЖК практически не имеет перспектив, пишет в свежем номере "КоммерсантЪ".

В марте текущего года Минобороны обратилось в крайарбитраж с иском о признании права федеральной собственности на земельный участок площадью 24 тыс. кв. м, а также о признании четырех домов жилого комплекса «Валентина», расположенных на спорном участке, самовольным строением, и о сносе домов.

ЖК «Валентина» включает 2 двухподъездных и 2 одноподъездных дома по 17 этажей по ул. Дзержинского в Краснодаре. Объект строится с участием УК «Капиталъ ПИФ», инвестором является ЗПИФ «Жилищная программа». Застройщиком в проекте выступает краснодарское ООО «Новер». По оценке аналитической компании Macon Realty, в ЖК «Валентина» в настоящее время продано до 75% квартир, жилье относится к среднему классу и реализуются по цене 35–42 тыс. руб. за 1 кв. м.

Земельный участок, на котором возведен жилой комплекс, ранее находился в бессрочном пользовании одной из воинских частей, а затем был закреплен за квартирно-эксплуатационной частью (КЭЧ) района. В феврале 2007 года распоряжением главы Краснодара Владимира Евланова участок был предоставлен ООО «Новер» в аренду для возведения жилой недвижимости.

В 2008 году Минобороны обратилось в арбитражный суд Краснодарского края и потребовало отменить распоряжение мэра, признав переданный застройщику земельный участок федеральной собственностью, подпадающей под действие закона «Об обороне», как имущество, необходимое для деятельности воинской части. Мэрия, в свою очередь, сослалась на письмо командующего войсками СКВО от 1992 года, в котором тот попросил городскую власть распорядиться заброшенными земельными участками, примыкающими к воинскими частям.

Дело о правах на земельный участок дошло до Высшего арбитражного суда РФ, при этом суды предыдущих инстанций принимали противоречивые решения. В ноябре 2010 года Министерство обороны инициировало новый иск, уже касающийся признания строений ЖК «Валентина» незаконными, с требованием их сноса. Краевой арбитраж, отказывая военным, сослался, в том числе, и на то обстоятельство, что на квартиры в жилом комплексе зарегистрировано право граждан (всего около 300 собственников).

По оценке юристов, иск о сносе жилого комплекса практически не имеет перспектив.