Эксперты рассказали, как поведет себя рынок ипотеки в 2019 году
По прогнозам аналитиков, средняя ставка по ипотеке может вырасти до 10%, в то время как власти рассчитывают в перспективе на снижение средней ставки.
Роман Быков / Югополис
По мнению аналитиков рейтингового агентства «Эксперт РА», в этом году российскому ипотечному рынку, скорее всего, не удастся повторить рекордные результаты выдачи жилищных кредитов 2018 года. Средневзвешенная ставка по ипотеке, по расчетам экспертов, превысит 10% уже по итогам первого квартала 2019 года и закрепится на этом уровне минимум до конца июня.
Выводы основаны на публичных данных, статистике Банка России на 1 января 2019 года и результатах анкетирования 48 банков, на которые приходится 99% объема выдачи жилищных кредитов.
Прошлый год стал лучшим для ипотечного рынка: выдача ипотеки выросла на 49% и достигла рекордного объема 3 трлн рублей. Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и относительно стабильных цен на недвижимость, — говорится в исследовании.
Спрос на ипотеку в значительной мере сосредоточился в сегменте кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Низкие ставки и сокращение первоначального взноса привели к росту среднего размера ипотечного кредита, — указывают в «Эксперт РА».
Ставки по ипотеке снижались все первое полугодие 2018 года, но с сентября они начали расти из-за увеличения ключевой ставки и роста стоимости вкладов физлиц, главного источника фондирования жилищных кредитов. Так, средневзвешенная ипотечная ставка на минимуме составляла осенью около 9,4%, но в январе 2019 года — уже 9,9%. Аналитики «Эксперт РА» ожидают, что показатель пробьет 10% по итогам первого квартала и закрепится на этом уровне по меньшей мере до конца первого полугодия, — приводит данные исследования РГ.
Объем выдачи по итогам года снизится на 10—15%, в том числе в результате замедления темпов строительства жилой недвижимости на фоне продолжения ужесточения требований к застройщикам и изменений механизма долевого финансирования с 1 июля, — прогнозируют в «Эксперт РА».
Как сообщал «Югополис», в то же время власти рассчитывают в перспективе на снижение средней ставки по ипотеке. В феврале Путин поручил снизить ставку по ипотечным кредитам до 8% годовых. Снижение показателя до 7,9% к 2024 году указано одной из целей нацпроекта «Жилье и городская среда».
В 2018 году россияне поставили исторический рекорд по ипотеке. По итогам года эксперты говорили о том, что бурный рост ипотеки может создавать дополнительные риски для экономики, а наиболее рискованный сегмент — с первоначальным взносом ниже 20%.
Первая полоса
Последние новости
-
В Новороссийске десятки многоквартирных домов остались без горячей воды из-за аварии 18:34
-
Количество эвакуаторов в Краснодаре кратно вырастет 18:18
-
Фонд ТОЧНО ДОБРО рассказал об итогах большого детского конкурса на Кубани 17:21
-
Аэропорт Краснодара закупает около 100 воздушных змеев для отпугивания птиц 17:14
-
Майкопчанин до смерти избил росгвардейца на глазах у полицейских 16:32
-
В Госдуму внесли законопроект об упрощенной передаче конфискованного оружия в зону спецоперации 16:03
-
Новые подробности о GASTREET International Restaurant Show в Сочи 16:02
-
Мест нет: туроператоры отмечают ажиотажный спрос на популярные санатории Сочи и Кавминвод 16:02
-
В Новороссийске третьеклассник с телефона матери перевел мошенникам 110 тысяч рублей 15:40
-
Спрос на продукты для шашлыка растет на фоне снижения общих продаж мяса 15:16
-
Игорная зона “Красная Поляна” подготовила для гостей серию концертов и спектаклей в мае 15:14
1 комментарий
Пересвет 28 мар 2019, 08:27
Последние обсуждения