hamercat / Flickr.com

Разброс цен на квартиры в Сочи доходит сейчас до 100 крат. И если в строящемся доме в отдалённом районе сейчас действительно можно купить квартиру за 1,1-1,4 млн рублей, то в элитном жилом комплексе «Санторини» уже готовая квартира площадью 122 кв.м с качественной отделкой и роскошной мебелью предлагается сегодня за 90 млн (по цене более 700 000 за один квадратный метр).

Согласно данным Forbes, больше всего на стоимость квартиры в Сочи влияет принадлежность дома к одному из четырех принятых на местном рынке классов жилых зданий: эконом, комфорт, бизнес и элит.

Поставщиками самых дешевых квартир в городе Сочи являются застройщики, возводящие свои здания под видом индивидуального жилищного строительства на самых дешевых участках земли, которые, как правило, находятся в весьма удаленных районах. Раздел таких домов на отдельные жилые помещения всегда происходит по суду, как если бы вы решили построить дом для своей семьи, а затем ее члены захотели бы выделить свои доли. Раньше такой статус «жилого помещения» не позволял получить постоянную регистрацию, но со временем этот вопрос решился. Так что покупателям дешёвого жилья в Сочи нужно быть готовыми к нестандартному оформлению своих прав на него, предупреждают журналисты.

Строятся дома экономкласса из самых дешевых строительных материалов. На выходе у застройщика обычно получается каркасно-монолитный дом, в котором можно жить. И в настоящий момент самые низкие цены в сегменте эконом составляют 45 000-60 000 руб. за один кв. м. Таким образом, самая дешёвая квартира, а вернее, студия, экономкласса площадью менее 20 кв. м в теории может стоить менее 1 млн рублей, но на самом деле таких квартир строится настолько мало и раскупаются они настолько быстро, причём, ещё на этапе строительства, что говорить об их существовании на рынке можно только условно. Даже квартиры стоимостью 1-1,2 млн рублей являются в Сочи штучным товаром, который к тому же не пользуется большим спросом, потому что для постоянной жизни такие квартиры слишком малы, а для отдыха они слишком сильно удалены от моря.

Готовая для проживания квартира эконом-класса с отделкой в Сочи в итоге обойдётся желающим не менее, чем в 2,3-2,5 млн рублей даже при метраже в районе 20 кв. м.

Стоимость студии комфорт-класса в приличном районе начинается от 2 млн рублей. Полноценная однокомнатная квартира, которую можно распланировать в «евродвушку» (кухня-гостиная + спальня) площадью 35-45 кв. м в приличном районе будет стоить ближе к 3 млн. Средней стоимости 1 кв. м в комфорте нет, потому что квартиры в удачно расположенном ЖК «Фигурный» в Имеретинке уже перевалили по стоимости за 100 000 рублей за 1 кв. м, но можно найти здесь же квартиры в не менее хороших домах и дешевле.

Стоимость квартир бизнес-класса начинается там, где заканчивается стоимость обычного эконома, т.е. где-то с 75 000 рублей за один кв.м на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартир в нём планомерно возрастает и неизбежно переваливает за 100 000 рублей за один квадратный метр. Готовые квартиры с ремонтом в домах бизнес-класса всегда будут стоить дороже 100 000 рублей за один квадратный метр.

Верхнего предела цены квартир бизнес-класса в Сочи практически не существует, потому что лучшие дома бизнес-класса имеют элегантный внешний вид, роскошные и часто стильные интерьеры внутри.

Стоимость небольшой студии бизнес-класса площадью 25-30 кв.м в центре Сочи начинается от 5 млн рублей, но в том же ЖК «Бочаров маяк» рядом с резиденцией президента России за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру.

По-настоящему элитных жилых комплексов в Сочи всего три. Это «Камелия», расположенная на территории пятизвёздочного отеля Swissotel Resort Sochi Kamelia; расположенный на территории санатория «Заполярье», «Санторини Клуб» и «Королевский парк», находящийся на территории санатория «Актер». Само расположение этих жилых комплексов на закрытых территориях санаториев «Заполярье», «Актер» и бывшего отеля «Камелия-Интурист» объясняет происхождение своих собственных пляжей: они пользуются пляжами этих санаториев и отеля.

Стоимость одного квадратного метра здесь начинается от $10 000, а верхнего предела практически не существует. Например, за квартиры с красивым и качественным ремонтом в этих домах обычно просят от $15 000 за один квадратный метр, и за квартиру площадью 74 кв.м. хозяева могут попросить 80 млн рублей, а этой осенью на продажу были выставлены апартаменты в «Королевском парке» за 200 млн рублей.

Минимальная стоимость квартиры в одном из трёх элитных домов Сочи домов начинается от 40-45 млн рублей, а самая дорогая сейчас предлагается за 200.